如何写好房源描述?

想要知道什么是好的房源描述吗?

         很简单,不用华丽文字,不用精雕细琢,只要详细的、准确的信息就可以。相当于你在用嘴巴给客户介绍,关键是能够让他在网上就了解房屋详细信息,让他能够作出判断--给你电话。

以下介绍房源描述的几个关键点及案例

1.可以从该房源所属小区的风格、物业、档次、人文、小区内部配套等方面作概括性介绍。如:小区时尚、高档、成熟、国际化社区、恒温游泳池等。
2.可以从该房源所属小区的周边配套、交通状况、规划作介绍。如:国贸CBD附近,小区周边有乐购、沃尔玛、家乐福、百安居、大中电器、CCTV、新光天地、华贸中心、万达国际影城、娱乐大道、红星美凯龙、迪卡侬运动超市、欢乐谷、陈经纶中学等
3.可以从该房源的房东出售心态作特色描述。如:做生意急须资金周转、出国前贱卖、买了别墅等着卖房付首付、工作调动成本价变卖等。
4.可以对买该房源应交纳的税费做详细描述,凸显你的专业。如:契税:总房价X1.5%=20000元、合同印花税:总房价X0.005%=300元、权证印花税:5元一本、贷款合同公证费:贷款额X0.3%=15000元......税费共计:39987元、首付款:总房价X30%=500000元、买房应准备资金:税费+首付款=539987元。
5.配上该房源的室内照片、房型图、会更佳。如:房源照片主要拍摄客厅、主卧、主卫、厨房,也可拍摄一些特色性的图片,如:花园、露台、复式挑空、个性书房等,房型图主要以清晰为主,再配上功能区名称。

下面举例说明:
案例一
.只有文字描述的模式1--该案例介绍的是一套多层商品房)
购物方便:该房位于亚运村安慧北里秀园,步行五分钟可至飘亮百货、北辰购物中心
交通方便:十分钟可至地铁5号线大屯东路站,步行10分钟的范围周边有108、124、702、853、328等等50余条公交线路四通八达
可进名校:小区可进名校陈经纶小学,陈经纶中学
其他卖点:总高6楼,该房位于中间楼层,楼层佳,采光好,南北通透,装修非常好,装修仅有一年多。厅朝南,主卧宽敞舒适,小房间也很大,厨房卫生间全明。房东刚刚在我们这里买了新房,现在独家委托我们出售此房,在寸土寸金的亚运村,该房非常稀缺,首次置业的年轻人,为小孩教育考虑的家长,该房都是您的理想选择

案例二(只有文字描述的模式2)
【位 置】:位于北京航空航天大学南门附近公交车线路:671,641,653,386,944,826,604,304路,知春路城铁,地铁10号线(在建)。
【地 址】:海淀区知春路东口6号(轻轨知春路站向东500米)
【楼 层】:3楼以上、10楼以下
【间 隔】:三室两厅两卫、方正实用且厅朝南特别大。 南北通透、采光非常好!南北均正对小区花园!
【面 积】:建筑面积:151㎡、使用面积约:130㎡
【物业状况】:精致装修
【配套设施】:占地面积:43070平方米,建筑面积:18.00万平方米,园林花园,儿童游乐场(物业公司:北京经中太联物业管理公司)
【售 价】:现售21000元/㎡、总价约317万元实收。
【特 点】: 附近小学、中学、市场等一应俱全;东距元大都遗址公园2000米左右,沃尔玛超市,北医三院等大型配套设施近在咫尺

案例三 (描述中加上交易税费的案例)
物业情况:锦秋知春设计以澳洲独有的纯自然风情手法,完美天地人空间的结合与错落,成为中关村科技园区唯一具有澳洲风情、科技知性与自然灵性充分结合的新概念新时尚社区。小区绿化率高,一年四季,鸟语花香。此房是小区极少板楼中极少方正的大户型,喜欢高品质生活的朋友请快快来电咨询。
周边配套:园里拥有大型健身会所,游泳池```````
交通情况:小知春路城铁(走路5分钟),地铁10号线(在建)家门口过
买家的税费如下:
 契税(成交价)317万*3%=95100元
 交易服务费:总价*3%=**元
 交易印花税:交易价*0.05%=1585元
业主税费:
 交易印花税:交易价*0.05%=1585元
 税收总计:元

案例四(描述中加上经纪人的自我介绍)
如果客户不仅仅看到了你的房子,还记住你,当然是最佳结果,相信大家一定有很多好办法,下面仅仅抛砖引玉。
小徐经营远洋天地这个小区的二手房已经两年多了,由于我的真诚和勤奋,赢得了很多客户和业主的信任。我对这一带非常熟悉,无论您想买还是想租,给我一个电话,我会用我的真诚和专业

案例五(不仅推荐房屋还推荐自己的模式)
如何让买房者记住你而不仅仅知道你的房子?那么你必须学会推荐你自己,方法有很多,相信你才是专家~

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